São inúmeros e diferentes questionamentos que surgem na mente de quem pensa em se mudar. E uma das grandes dúvidas do consumidor brasileiro é saber a hora certa para comprar ou alugar um imóvel. Para tomar essa decisão é necessário avaliar diversos fatores e colocar tudo na balança – sempre respeitando suas condições financeiras.
Em 2020, o cenário brasileiro é bem propício para a aquisição imobiliária. A taxa básica de juros Selic está em 4,5% ao ano, seu menor nível histórico. E os juros de financiamento imobiliário também caíram para os menores percentuais já registrados. Do outro lado, deixar o dinheiro na renda fixa já não dá muito retorno. Para completar, os preços dos imóveis residenciais têm passado por uma certa estagnação, já que os valores subiram menos que a inflação.
Diante dessa mudança de quadro, se o objetivo for sair do aluguel, a depender do quanto será financiado, vale a pena comprar. Para ajudar você a decidir o melhor, separamos alguns pontos básicos para você conseguir fazer um comparativo entre as duas modalidades, mostrando as vantagens e desvantagens de cada um. Confira!
Vantagens de alugar
Flexibilidade: você tem a facilidade para se mudar, caso necessário. O compromisso de ficar no imóvel se prende apenas ao contrato e, claro, se quiser sair antes e estiver disposto a pagar a multa, você pode.
Manutenções: questões de manutenção de infraestrutura, em quase totalidade dos casos, é de responsabilidade do proprietário do imóvel.
Desvantagens de alugar
Reajuste do aluguel: a maioria dos contratos de aluguel possuem uma curta duração, e os valores acordados também. No fim do contrato, o locador pode reajustar da forma que quiser, e você terá duas opções: aceitar o novo valor ou mudar-se para outro imóvel.
Limitações e conflitos: dependendo do local você não pode fazer grandes modificações no imóvel, como por exemplo, pintar uma parede, e se o fizer terá que repintar ao sair do imóvel. Além das regras do condomínio, quando você aluga um apartamento, o proprietário do imóvel pode impor regras sobre a sua estadia em relação a comportamento, visitas e animais de estimação, limitando um pouco mais o seu estilo de vida.
Desvantagens de comprar
Descapitalização: a compra de um imóvel significa, muitas vezes, uma grande descapitalização pelo alto valor. Além da entrada e financiamento, ainda há alguns custos com documentos e taxas de compra e venda de um imóvel.
Limitação de gastos: dependendo do seu poder aquisitivo, pagar o financiamento de um imóvel pode trazer algumas limitações ao seu orçamento. Isso pode implicar na possibilidade de você investir em outros planos. Em contrapartida, em comparação com o aluguel, o valor pago no aluguel pode ser bem semelhante à parcela do financiamento.
Compromisso e menos flexibilidade: ter um imóvel próprio pode trazer algumas restrições em termos de mudança. Além disso, a compra também traz um compromisso a longo prazo com o financiamento, dependendo do valor de entrada.
Vantagens de comprar
Investir no que é seu: o lado verdadeiro desta frase é que você sempre estará investindo na construção, a longo prazo, de um patrimônio para si.
Parcelas fixas: diferente do aluguel, o qual o reajuste pode ser imprevisível, um financiamento já possui os juros e valores detalhados. Alguns financiamentos podem, inclusive, apresentar parcelas cujo valor é reduzido com o tempo, o que pode significar um “desconto” no valor total do seu financiamento.
Imóvel sob medida: ter um imóvel próprio traz a liberdade de modelar o ambiente da forma que você desejar, sem a necessidade de consultar um senhorio ou de pedir descontos no aluguel. A responsabilidade e a autorização de personalizar um imóvel próprio cabem apenas a você.
Tudo bem, chegamos até aqui e você ainda quer uma resposta: afinal, comprar ou alugar um imóvel? A resposta é: depende. Tanto o aluguel quanto a compra possuem defensores, entre clientes, empreendedores do setor imobiliário e planejadores financeiros.
Mas vale ressaltar que, com a atual maturidade do mercado de investimentos do Brasil, já é possível encontrar investimentos tão seguros quanto um simples aluguel.
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