Você já ouviu falar que a taxa de condomínio de tal empreendimento é muito alta porque há muitos apartamentos vazios? Esse é um mito muito comum e fácil de desmistificar.
O que é a taxa de condomínio
Esta taxa é um valor pago mensalmente por todos os condôminos para custear manutenções de áreas comuns, pagamento de funcionários e eventuais reformas.
Alguns custos que estão presentes na taxa de condomínio:
- Portaria
- Limpeza
- Jardinagem
- Segurança
- Energia elétrica e água das áreas comuns
- Manutenção das áreas comuns
- Em alguns condomínios podem ser incluídos os custos de água e gás do imóvel
Desmistificando
As despesas comuns do empreendimento são divididas entre todos os condôminos, mesmo que não haja ninguém ocupando algumas unidades.
É dessa forma que você pode compreender que o número de apartamentos ocupados em um empreendimento não determina o aumento do valor da taxa de condomínio. Toda unidade/apartamento tem um proprietário! No caso de apartamentos ainda não vendidos pela construtora que construiu o empreendimento, a própria construtora arca com as despesas condominiais das unidades em questão.
O que pode encarecer a taxa de condomínio
Como a taxa de condomínio envolve diretamente os custos com manutenções e funcionários, esses são os principais influenciadores no valor da taxa. Ao mesmo tempo que condomínios maiores necessitam de mais limpeza e/ou segurança, há mais unidades para dividir esses custos.
Na prática, atualmente, o que mais tem encarecido as taxas de condomínio são as manutenções recorrentes, muito comuns em construções antigas e outras de qualidade baixa. Com o passar dos anos é natural que uma construção apresente necessidades de reforma em telhados, fachada, revestimentos e até mesmo troca de móveis das áreas comuns. O fato de construções ainda recentes apresentarem necessidade recorrente de manutenção demonstra que a construtora optou por materiais construtivos de baixa qualidade. Se você deseja comprar um apartamento na planta, verifique outros empreendimentos já entregues pela construtora para certificar-se da qualidade construtiva e evitar problemas futuros.
Como saber a taxa de condomínio de um empreendimento na planta
Não há como prever a taxa de condomínio cobrada em um empreendimento que ainda não entregue. Isso se deve ao fato de que somente na primeira assembleia entre os moradores, após a entrega, é realizada a eleição para síndico e escolha do conselho do condomínio. Será de decisão dos condôminos a contratação de um porteiro ou de portaria remota, periodicidade de limpeza e outros itens relacionados aos custos comuns do condomínio.
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