Até a presente data (agosto de 2020), a taxa SELIC está em 2,25% ao ano, uma baixa histórica comparada com os 4,75% de 2019. SELIC é a taxa básica da economia brasileira que influencia todas as outras taxas de juros no território brasileiro, tais como as de retornos em aplicações financeiras, empréstimos e até mesmo nos financiamentos imobiliários.
A palavra-chave no texto anterior é: financiamentos. Com a taxa mais baixa que o normal, tendo como consequência a redução dos juros cobrados para o financiamento de imóveis cobrados pelos bancos, a portabilidade do empréstimo imobiliário ficou definitivamente mais atrativa.
Como a portabilidade funciona?
Basicamente portar o crédito imobiliário é migrar o financiamento para outra instituição financeira que ofereça condições melhores. Após uma detalhada análise de documentação e aprovação do credor, os contratos são assinados e o início da transição é feito.
Conheça as vantagens da portabilidade
Não são apenas os juros que podem ser mais baixos. O indicador CET – Custo Efetivo Total – da operação medirá a vantagem do negócio. Isso tudo traz parcelas com o valor reduzido e também melhores condições de pagamento, tudo dependendo do valor total do imóvel e também do relacionamento com o banco.
Cada instituição pode oferecer diferentes vantagens. Vale a pena consultar.
Entenda o procedimento
Inicialmente saiba o valor total do seu financiamento – para isso basta solicitar à instituição financeira atual. Depois, encontre o banco que oferece as melhores taxas e condições – e que também aceite receber a dívida.
Após a negociação completa, uma proposta deve ser enviada para a instituição financeira inicial, que tem, no máximo, cinco dias para fazer uma contraproposta. Se ainda assim você desejar ir em frente, o novo banco quita a vida e assume o crédito. Caso o cliente aceite a contraproposta, a manutenção do cliente é registrada na Câmara Interbancária de Pagamentos (CIP) e toda a portabilidade é interrompida.
Esse procedimento é totalmente eletrônico.
Quanto custa?
Nada. De acordo com a regulamentação nº 3.401/2006 proferida pelo Bacen, esse processo de substituição do financiamento não pode ser cobrado do cliente. Em caso de cobrança indevida, acione o Procon – Programa de proteção e defesa do consumidor.
Documentos necessários
Aqui estão os documentos que você precisará para dar início à sua portabilidade de financiamento imobiliário:
- Cadastro de Pessoa Física;
- Número do contrato original;
- Número atual de telefone;
- Proposta de crédito da instituição financeira nova;
- Dados individuais da nova instituição financeira;
- Três datas referenciais para o cálculo do saldo devedor;
- Base de remuneração do mutuário.
Algumas dicas antes de fazer a portabilidade
Parece tudo simples e, de fato, é. Mas alguns itens são dignos de um olhar mais detalhado na hora de portar:
- Não apenas para a taxa de juros
- Procure diversas instituições financeiras
- Verifique se não existem taxas ocultas
- Tenha tudo na ponta do lápis sempre
Por fim, lembre-se, você decide se vai efetuar a portabilidade do seu financiamento imobiliário será uma boa opção ou não. Lembre-se de calcular todos os fatores para fazer a melhor escolha.
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Quer entender mais sobre o financiamento imobiliário, continue lendo sobre o assunto no artigo Tudo o que você precisa saber sobre financiamento imobiliário.
